Mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego

Mieszkania we Wrocławiu, jakie są dostępne w sprzedaży, dzielą się na dwie kategorie. Pierwszą stanowią mieszkania z rynku wtórnego, drugą mieszkania z rynku pierwotnego, czyli tak zwane deweloperskie. Mieszkanie niby od mieszkania nie powinno się wiele różnić, jednak bliższe spojrzenie sprawia, że nie ma nic bardziej mylnego.

Lokalizacja

Sprzedaż mieszkań z rynku pierwotnego we Wrocławiu obejmuje obecnie niemal wyłącznie oferty, które są ulokowane na samych obrzeżach miasta, lub wręcz poza nimi. Jest to w ocenie wielu jedyna przewaga mieszkań rynku wtórnego. W przypadku tych drugich, mamy zdecydowanie większe pole do manewru. Jest jeszcze jeden plus mieszkań „z drugiej ręki”, o którym będzie napisane później.

Funkcjonalność

Mieszkania w kamienicach lub w wielkiej płycie nie przystają zupełnie do obecnego stylu życia. Wysokie sufity, absurdalny rozkład, maleńkie kuchnie itp. Mieszkanie z rynku wtórnego wymaga niestety generalnego remontu, jeśli ma być funkcjonalne. Jeśli jednak znajdziemy ofertę takiego mieszkania w dobrej lokalizacji, które jest po przebudowie, cena zapewne będzie zaporowa.

Czas realizacji inwestycji w nieruchomość

Sprzedaż mieszkań z rynku wtórnego we Wrocławiu, często polega na sprzedaży mieszkania, którego jeszcze nie ma i będzie czasem za rok lub dwa lata. Mieszkania z rynku wtórnego mają jeszcze tą właśnie zaletę, że o ile nie musimy pakować się w długotrwały remont, sprawy kredytowe mamy „zaklepane”, na rynku jest akurat dużo ciekawych ofert i trafimy na zdecydowanych na sprzedaż ludzi, to zakup mieszkania razem z poszukiwaniami może spokojnie zamknąć się dwóch miesiącach lub szybciej.

Deweloper, a lokal handlowy

Gwarancją sukcesu przedsiębiorcy handlowego jest jego widoczność dla docelowych klientów. Gdy deweloper buduje nowe osiedle pojawia się możliwość zaistnienia na nowym rynku. Aktualnie inwestycje mieszkaniowe intensywnie się rozwijają, szczególnie we Wrocławiu, warto zatem, jeśli otwiera się działalność handlową, zainteresować się tym, co dany deweloper ma do zaoferowania

Idealny lokal dla handlu

Zanim podpisze się umowę o wynajem lokalu istotnym jest aby przedsiębiorca zastanowił się jakie są jego potrzeby. Lokale handlowe do wynajęcia we Wrocławiu różnią się wieloma parametrami: metrażem, dostępnością do konkretnych mediów, wyposażeniem, wielkością okna w którym będzie witryna sklepowa. To tylko niektóre z potrzeb, którymi różnią się poszczególne lokale. Warto także pamiętać, że takie lokale handlowe we Wrocławiu, które są do wynajęcia, w zależności od położenia będą różnić się ceną. Te w popularnych miejscach, przy głównych ulicach będą miały wyższą cenę za metr, w porównaniu do lokali na zamkniętych osiedlach położonych na przedmieściach. Czasem jednak, ze względu na fakt, że klienci potrzebują parkingu to właśnie te punkty handlowe na peryferiach odniosą sukces.

Młode osiedle – młodzi klienci

Przed rozpoczęciem działalności gospodarczej warto zastanowić się nad tym, do jakiego klienta planuje się dotrzeć. Młode osoby mieszkające zazwyczaj na nowych osiedlach mieszkaniowych to zazwyczaj osoby zapracowane, kupujące w godzinach popołudniowych i wieczornych. Jeśli do nich skierowana będzie oferta, lokale handlowe do wynajęcia we Wrocławiu od dewelopera będą idealnie pasować. Dopiero dopasowanie wielu czynników pozwoli odnieść sukces w biznesie.

Manipulacje cenami transferowymi – przykład z omówieniem

Każdy przedsiębiorca – niezależnie od rozmiaru firmy, skali działalności czy liczebności pracowników – musi zmagać się z podatkami. Niejednokrotnie stawka podatkowa lub ich wysokość do zapłaty wpływa na wynik finansowy firmy, co z kolei rzutuje na konkurencyjność rynkową. By jak najbardziej obniżyć zobowiązania wobec Urzędu Skarbowego, firmy stosują rozmaite rozwiązania: ucieczki do rajów podatkowych, sztuczne generowanie kosztów czy też ceny transferowe – zobacz. Jak odbywał się proceder zaniżania podatku poprzez kreowanie cen transferowych?

Ceny transferowe wykorzystywane były – i nadal są – szczególnie chętnie pomiędzy spółkami w ramach jednej grupy kapitałowej. Weźmy za przykład markę Steyr – austriackiego producenta ciągników i maszyn rolniczych. Podatek dochodowy dla osób prawnych w Austrii wynosi 25%, co w niektórych przypadkach może skutecznie zawyżać zobowiązania podatkowe. Steyr postanowił otworzyć swoją spółkę-córkę „Steyr Balkan Import” w Macedonii Północnej ze względu na liczne zamówienia z tego kraju. Stawka podatku dochodowego, którą objęta będzie Steyr Balkan Import wynosi 10% – zgodnie z macedońską ordynacją podatkową.

Do centrali firmy spływa zamówienie na 5 ciągników, za który nabywca zgodził się zapłacić 1.000.000 Euro. Wartość rynkowa takiego zamówienia wynosi 500.000 Euro. Spółka może przyjąć 3 warianty rozwiązań:

  • Dostarczyć ciągniki prosto z Austrii
  • Sprzedać ciągniki do spółki-córki po standardowej stawce
  • Sprzedać ciągniki do spółki-córki po zaniżonej stawce
  • Sprzedać ciągniki do spółki-córki po zawyżonej stawce

Pierwsze rozwiązanie da się bardzo łatwo wyliczyć. Ponieważ Austria podlega opodatkowaniu 25% stawką podatkową, zatem należność dla US wyniesie 250.000 Euro.

W drugim rozwiązaniu suma zobowiązań podatkowych wyniesie 175.000 Euro. Do Austrii trafi 125.000 Euro, ponieważ (1.000.000-500.000)25% = 125.000, a do Macedonii trafi 50.000 Euro, gdyż 500.00010% = 50.000
Jeżeli wartość rynkowa zostanie zaniżona do 300.000 Euro w Austrii, wówczas zobowiązania podatkowe wyniosą Euro. W Austrii zostanie 175.000 Euro podatku ((1.000.000-300.000)25%), natomiast w Macedonii podatek wyniesie 30.000 Euro (300.00010%).
A co się stanie, jeżeli odwrócimy role i to w Austrii zawyżymy cenę ciągników do 700.000 Euro? Różnica będzie widoczna gołym okiem – łączne zobowiązania wyniosą zaledwie 145.000 Euro, bowiem w austriackiej kasie skarbowej zostanie 75.000 Euro, a w macedońskiej – 70.000 Euro. To ponad dwukrotnie mniej niż przy pierwszym rozwiązaniu.

To właśnie ze względu na te różnice (które rocznie mogą wynieść setki milionów Euro) globalne koncerny pokochały manipulowanie cenami transferowymi.

Zainwestuj w mieszkanie od dewelopera we Wrocławiu

Inwestowanie w nowe mieszkania stało się bardzo popularne, szczególnie w perspektywie przyszłych podwyżek na rynku nieruchomości. To właśnie teraz można kupić mieszkanie deweloperskie we Wrocławiu za jeszcze naprawdę dobre pieniądze – może to być inwestycja pod wynajem nieruchomości, ale też po prostu nowy dom dla rodziny.

Nowe mieszkania w dzielnicy Krzyki

Cały Wrocław jest niezwykle urokliwym i bardzo dobrze rozwiniętym miastem, którego mieszkańcy cieszą się tą wyjątkową atmosferą, dużym ruchem turystycznym, gwarem i niezwykłą energią miejską. Jeżeli jednak szukać mieszkania na stałe we Wrocławiu, to tylko gdzieś poza ścisłym centrum. Doskonałą lokalizacją jest dzielnica Krzyki, w której powstaje wiele nowych inwestycji deweloperskich. Krzyki mocno się rozbudowuje, a nowe osiedla projektowane są z pomysłem i głową, zapewniając tak bardzo potrzebną do wygodnego życia infrastrukturę. To dlatego właśnie w dzielnicy Krzyki nowe mieszkania cieszą się tak dużą popularnością wśród młodych rodzin z dziećmi. Bliskość tak potrzebnych przedszkoli i szkół, dobra komunikacja z centrum miasta, obecność linii autobusowych i tramwajowych, naprawdę bardzo ułatwiają życie na co dzień.

Mieszkania deweloperskie we Wrocławiu

Mieszkania deweloperskie to również doskonała opcja do zainwestowania w nieruchomości tak po prostu, na przykład z myślą o wynajmie w trybie krótkoterminowym. Krzyki to świetna lokalizacja jeżeli chodzi o możliwość zorganizowania apartamentów pod wynajem dla turystów, osób przyjeżdżających do miasta w celach biznesowych, które wolą nocować w prywatnych mieszkaniach niż w klasycznych hotelach.